“学区房？”

这个时代肯定是没有这个名词的，但不代表杜孟东理解不了其中的意思，很快就反应过来道：“意思就是说，关中户籍考取科举更加容易，且更加容易接触到权贵，考中科举之后也更容易做官”。

“对，这主要也是因为唐朝时科举考诗歌，不过本朝以来，开封已经远没有那么大的首都教育优势了，因为古文运动的关系，现在考试主要还是以明经、策论为主，诗歌虽然还是在考，但更多的却是锦上添花，算是加分题了，一榜里三甲就一个，十榜里也未必能出得了一个秀才，这种加分的东西本来也与普通百姓无关，写诗给朝廷，反倒是不如写词给青楼换点免费的炮来得实在。”

“因此书院，便是本朝科举的核心教育资源所在，谁掌握了书院，谁就掌握了教育，谁掌握了教育，谁就掌握了一切。国人么，在子女教育方面从来都是下血本的。如果将一部分住房，与学院的入学资格捆绑在一起，那这个房价，就是涨到天上去，也没什么好奇怪的了。”

“可是咱们扬州，也不是什么儒学圣地啊，咱们哪有真正叫得响的书院。”

“你以为我为什么要坚持让农村地区的税款优先用来兴办学堂？农村都建了那么多的学堂了，城里难道还能落下么？”

“质量不够，数量凑，水平不够，金钱凑。整个扬州城，算上附近各乡、各县，差不多有四五百万的人口，适龄读书的孩子怎么也有五十万以上，如果能让这些孩子人人有书读，就算是百里挑一，那也是两三万的读书苗子。两三万的好苗子里，我还掐不出千八百个尖儿？千八百个尖儿里，难道我还挑不出几个天才么？学院比的是什么？不就是培养天才的能力？”

“学生多了，老师自然也会多，老师多了，就容易出名师，名师多了，自然也就能建好书院了，这是我给扬州的另一个定位，咱们除了要做天下的商务中心、工业中心，还要做教育中心、文化中心。”

“可是扬州城，一时间上哪去找那么多的老师，而且真要如此做的话，这恐怕还真是个大工程，非数年，甚至十数年之功难见成效。”

“所以说是两条腿走路么，刚才说的是自下而上，这自上而下咱们也不能忽视，离咱们不远，岂不正有一个睢阳书院？待我大婚之后，本就是要去一趟的。”

“您的意思是……”

“水平不够金钱凑，看能不能想个办法，直接把睢阳书院搬迁到扬州来。另外包括白鹿书院、嵩阳书院，甚至是太学学府也要去一趟，看看能不能把他们的老师什么的都给挖过来，不惜重金。”

“另外基层的启蒙先生也要有足够多的数量，一应落榜举子，若是不愿再战科举的，可以来扬州做教书先生，只要教得好，每个月最高可以开出100贯的薪水。愿意再战的也可以来扬州，我可以为他们在学院附近提供短期的廉租房，甚至还可以给他们一定的生活补贴，白拿钱。”

“至于，那些退了休的大儒，朝中致仕的官员，如果愿意来扬州养老的话，我分宅子，给钱，著书立传我全力支持，若是愿意去书院发挥余热，要什么我就给什么，没别的，就是为了培养扬州城的文化氛围。”

杜孟东苦笑：“这得花多少钱啊。”

“教育本身就是个产业，未必真就赚不到钱，况且，不管我们在教育上花多少钱，终究都是能通过房地产全赚回来的，甚至赚得更多。”

“诗书教育是一方面，另一方面的职业教育也不能停下，真正能接受诗书教育的终究是掐了尖的精英，那些识文断字的普通孩子，学习成绩不是特别优异的天才，进士无望的话，就不要让他们继续深造了，浪费时间，也浪费他们的人生。”

“三百六十行行行出状元，木匠，铁匠，账房算数，皮匠裁缝，乃至于商道、医道等等，都可以在咱们扬州设立专门的学府。”

“如此，好处有三。”

“一来，可以改进学徒制的现状，让孩子们毕业长大之后直接就能用，也能够因材施教，让每个孩子都有学习的机会，甚至能够根基自己的兴趣、天赋来选择最适合自己的职业方向，毕竟是男怕入错行啊。”

“二来，各行各业，也可以通过学院更好的，更系统的来挑选他们自己所需要的劳动力，也省去了他们培养的成本，有利于他们更快速的大规模扩张。他们大规模的扩张了，扬州才会变得更加的繁华。”

“三来，将各行各业的精英们聚在一起，也可以做到互通有无，归纳整理，将技术，通过系统性归纳编写成教科书，流传于后人，还能够通过这个过程进一步的提升他们的技术，这样慢慢的，科学也就发展出来了，科学技术是第一生产力啊。”

“房地产，说到底终究还是社会发展的收割者，这是一把镰刀，只有城市本身发展的速度够快，锋利得镰刀才能不断得割下硕大的果实，否则，就是无根之木。”

“当然，这样还能顺便造就一些次学区房。”

“总结一下，书院，通过掐尖的方式对天才进行免费的教育，但同时利用其师资力量和学术氛围，打造一批顶尖的学区房专门负责收割国内的顶级富商。”

“而学院，则是通过技术，打造一批规模大得多的次学区房，用于收割中产，也打造咱们扬州城除了水运便利之外的另一大绝对优势，让城中百姓不得不忍受城里的高房价，哪怕是掏空六个钱包背负巨额贷款，也在所不惜。”

“另外对于穷学生，咱们也可以提供助学贷款，上学没钱不要紧，工作以后再慢慢还么。”

“这样，城市发展了，孩子受教育了，咱们也赚了钱了，双赢。”

杜孟东吐槽道：“就是父母也要被累吐血了。亦或者是学生们都要各个背负巨额的欠债来过他们的前半生了。”

“啊，发展的代价么，另外咱既然已经说到这儿了，回头扬州城里要办一些夜校，让弟兄们晚上下了工，都去夜校进行学习，不要求进京赶考，至少要做到人人识字，扫盲。”

“好的，我明白了。您刚才说，三条腿走路，还有一条是什么？”

“啊，第三条啊，现在说还稍微有点早，提前跟你说一声，就是为了让你心里有个数，那就是要着力去开发房子的金融属性。”

“金融？”

“简单理解就是用房子向我抵押贷款，或是做大宗贸易之间的担保。”

“这不是现在也在这样做么？扬州境内，乃至于整个江淮地区的所有大宗商业活动，现在都已经开始用咱们扬州的房产在做担保的底了。”

“这只是第一步，也是最原始的一步，咱们大周因为商业的发达，历来货币的发行就颇为紧张，即便是此前五代十国的乱世之中，货币的发行量也一度超过了唐朝时铸币最多的天宝年。”

“理论上，商业越是发展，交互越是频繁，就会越缺钱，也就是钱荒，朝廷铸造的货币根本就不够用。”

“是啊，现在咱们扬州城的各行各业，都已经出现了钱荒，有时候大宗交易都不得不以物易物了，或是干脆用房产来进行交易了，啊，您的意思是说，用扬州的房产，来干脆代替在大额交易中的货币？”

“再进一步的话确实就会是这样的，既以房屋为基础，将一栋房子分割开来发行房票，比如说，一个商行闹钱荒，可以将他的房子抵押给我，我来给他发行一千张房票，让他直接用这些房票来代替货币进行商品交易。”