“得了吧，说客说不上，主要你手里的钱不是也花了吗。”

江鹤成很直接的说：“关于光明大道的生活配套问题，其实各个楼盘的店面很多，但店面说到底是私人的生意不足够维持大量人口迁进带来的需要。”

“按照林书记的规划，光明大道除了住宅小区以外，起码需要两个大形的商场才能满足这里以后的需要。”

“两个商场，还必须有一个菜市场，这里可用的地不多，他也是谋划了很久才对那些滚刀肉下手……”

陈斌不客气的直说道：“可是他如意算盘打的很响，但不管是那些大开发商，还是本地的龙头都是嗤之以鼻，在这大环境下怎么可能有人会感兴趣。”

“说说你的看法。”江鹤成默认了。

陈斌伸了一下懒腰，说：“我能有什么看法，全国性的大趋势在这啊，金融危机把实体业干的几乎要趴下了，很多的家庭作坊全都受不了纷纷倒闭，中规模的厂家倒了多少谁敢统计。”

“这会肯定需要来刺激经济，四万亿的规模可以说是神来之笔，而这笔钱不可能流到农业或是其他民生相关的产业要不能把人活活恶死，自然是流向城市新区域的建设和房地产是最稳妥的。”

江鹤成是眼前一亮，连一直不说话的小罗都是低下头若有所思，眼里或多或少的震撼。

陈斌说道：“这大背景下，林书记定的策略是对的，教育振兴能吸引很多的资金来这投资，将这个以前农业为主比较落后的新区打造起来，我说句真的他是赶上了好时候而且做了对的决定，拟订的战略也是无懈可击。”

“问题是，对于新区建设来说，即便卖地有不少的钱收入，但离他的规划还是有一定的距离，因为很多部分的投入实在太多了。”

陈斌很直接的来了一句，说：“那些大开发商，直接和市里对话，咱们书记完全没话语权，他们就关心盖房子赚钱而已哪会关心本地的开发，除非你的项目不用他们花钱还能抬高房价，本地的开发商其实也差不多。”

小罗忍不住问了一句：“为什么他们那么抗拒，住宅小区的开发，商业地产的开发，里边存在的利润就那么大嘛，而且区里准备的两个地块可都是黄金位置，按照目前各小区的预售情况来说，未来肯定是大有发展的空间。”

“老哥，罗哥，咱们都是自己人，所以有的话我说直白一点吧，你们是做官的不是做生意的，首先在思想上就存在不同，在一个你们根本没去想那些大地产商真正的战略布局，只看到了他们在这开发的一个楼盘。”

陈斌想了一下，说：“住宅用地，商品房小区，和商业用地的这种配套，本质上的差别实在太大了，在商言商而言存在的风险根本不在一个系数，回报也是一样。”

“商业用地，不只前期投入大，装修和宣传是不能避免的部分。再接下来的话还要考虑租给那些企业，小的那些商店一点名气都没有不能带动客流，大一点的那些条件又十分的苛刻，会和你谈得你没利润甚至会亏本，可你为了吸引顾客不得不答应。”

陈斌想了一下，说：“按照商业计划书里的称谓，这一类的叫综合体，其实很难经营且风险巨大，并且回报率还特别的低，关键你花了钱还需要受气。”

“你就看连锁的大超市，进驻的地方哪个条件不苛刻，投入了资金只能赚租金还费心劳神，这样的傻缺谁愿意当的话就谁去当，不是专业开发如某达那样的连锁综合体的话，私人，民间，本土资金谁做谁就是傻……”

小罗和江鹤成都听的若有所思，起码在他们的角度里会很少去看到这样的问题。

并不是他们不够聪明看不出来，而是所站的位置不同，他们没必要去进行所谓的换位思考，他们要琢磨的是怎么完成自己规划里该做的事，即便有难处的话该想什么手段。

而站在商人的角度而言，目前房地产开始蓬勃发展，搞商业住宅才是王道。

玩商业综合体……除非是十分专业的大集团，不然的话本地的小猫小狗就算了，仅在招商这一块就是一个严重到让人发疯的问题。

江鹤成一咬牙说：“按照规划，确实要建设一个大的商业综合体，具体的林书记已经在谈了，可之前光明新区一建公司那四层楼……也不能让他这么烂尾吧。”

“小陈，在商业上你是绝对的天才，难道就没好的建议嘛。”

陈斌就问了一句：“这事，你也参与了吧。”

“毕竟那些苟延残喘的国营单位全是滚刀肉，需要各个击破，东里镇有几家公司在那也有仓库。”江鹤成默认了：“林书记的计划很顺利，只是他没想到所有人一听接手那个地方，全嗤之以鼻。”