茶室中。

贾芸和薛蟠正说着话，外面忽然来了个小丫鬟，欠身道：“芸二爷，门外有个叫倪二的说要见您。”

“额，请他请来说话。”贾芸开口道。

丫鬟行了一礼后，退走了。

不一会儿，倪二被领到茶室,向贾芸行礼道：“小的见过老爷。”

贾芸点了点头，问：“你这些天在田庄上和甄家交接的怎么样了？”

“回老爷话，小的和薛家派来的管事一起，和甄家的管事在田庄上作了交接，可能是甄家那边打了招呼，交接起来颇为顺利,倒没出什么幺蛾子。”

倪儿说完后,从袖子里抽出一张纸，递给贾芸,道：“这是小的前些天和甄家管事，一同去衙门备案的五万亩地的地契，已经过户到老爷名下了。”

贾芸将地契接过来看了看，塞到袖子里，然后又问：“田庄的佃户是个什么情况？”

倪二道：“老爷的这些田全是上田，水源充足，沟渠等灌溉设施齐备稳固，年产量高，加上甄家这些年庇护，佃户们不用向官府缴税。”

“农闲的时候他们再养蚕织布，补贴家用，日子虽谈不上大户大贵，却也还都过得去。”

贾芸点了点头，这个情况跟他预料的差不多。

七分地三分水的姑苏是典型的江南水乡，更是享誉全国的“鱼米之乡”。

姑苏很早的时候就种植水稻，是我国稻作农业的发祥地之一。

每年出产的水稻都源源不断地运往北方，姑苏也就有了“苏湖熟,天下足”的美誉。

当然了,上千年来，农民的耕种方式没有根本改变，他们一直过着“面朝黄土背朝天”的日子，辛苦得很。

佃户能吃饱饭，年底能扯上几尺布，做件新衣裳穿，那就是万幸了。

贾芸想了想，又问：“甄家之前收的租子是几成？”

“因不用向官府缴税，所以甄家收的七成租子，就这还有许多佃户抢着干！”倪二笑着说。

顿了顿，他继续道：“老爷，咱们家的地在苏南，如果种植水稻，一年两熟，早稻在七月下旬，晚稻在十月中下旬成熟，这样一算，其实佃户收成是不差的。”

贾芸微笑道：“那就好，你有没有调查这些年咱们家的地，亩产大致是多少？”

“六七百斤左右,只要不遇到灾年，亩产基本可以维持在六百五十斤左右。”倪二回道。

贾芸心里大致默了一下。

如果亩产六百五十斤，那么五万亩地，每季就可收割稻谷三千二百五十万斤，两季就是六千五百万斤。

晒干去壳后，如果按一斤水稻能出六两大米这个标准来算，田庄上每年就能收获三千九百万斤大米。

除去佃户家的三成，一千一百七十万斤，还剩两千七百三十万斤。

一斤大米按五文钱算的话，每年田庄上卖的大米，可得十一万三千多两银子。

这还只是稻谷，佃户养蚕、织布、养蜂、养鸡鸭牲畜等，也都是要交租子的。

综合下来，估计田庄上每年有十四五万左右的进项。

“怪不得古代人都喜欢买地，买地虽然不是最赚钱的行当，却是最稳妥的，细水长流，每年都有。”贾芸心忖道。

当然了，这也是因为他是举人，佃户可以免赋税和一部分徭役，所以才能收那么高的租子。

可就算不免赋税徭役，如果只收五成租子，那也很赚钱了。

这时，贾芸又想到了贾府。

贾府田庄的面积和产出绝对比自家的要多。

但他听王熙凤说，现在贾府每年田庄的收入只有三五万两，两家全加起来也很少有超过十万两的。（原著数据）

要知道贾府的田，那都是皇庄，就没有一块差的。

不说全是上田吧，至少也都是良田。

这么多庄子加起来的收入，竟然还没有贾芸一块地的收入多。

所以，从这点就可以看出来，贾府的人都糊涂到什么地步了。

说白了，贾府之所以银库空虚，相当部分是被那些奴仆给贪污了……

回过神来，贾芸继续问道：“春耕进行的如何了？”

“早稻都种下去了。”倪儿回道。

“也罢，既然田庄上无事，你就不要急着去了，过些天再跟我一起去吧！”贾芸点头道。

倪儿应了声，迟疑道：“老爷什么时候去庄子上？”

“怎么，有事？”贾芸扬眉问道。

倪二道：“也没什么重要的事，如果老爷要去的话，我好通知庄子上的人，提前做好迎接准备事宜。”