平时偶尔出现的念头突然像是被线穿了起来，思路一下子连了起来。

当然，多见见世面是好事，但是平台拔得太高反而成坏事。

比如说她俩这辈子都没法搞金融，这里面的水太深，别说这姐俩，就是把东区贫民窟里的人全都填进去都见不着底。

而房屋租赁的流程不多，只要把流程记住了，剩下的工作就是数钱，这项工作对人的要求并不高，归纳起来只有两个能力：第一识字，第二时数，会做复杂的加法和简单的乘法。

这两项要求对于姐俩也行并不轻松，可是贝克汉姆对他们有信心，他相信经过一年半载的锻炼，琳恩和乔安妮一定可以成为合格的收租人。

不过作为房东，自己绝不能惯着她们，一定要向她俩出具正规的、具体的、赏罚分明的雇佣合同。

想到这里，贝克汉姆下意识点点头，得让她们自食其力，顺便让她们意识到，这个家谁的话算数。

如果他们能够利用这份工作积累起人脉，以后没准能搞一家房屋中介公司，成为一个让人羡慕的中产阶级。

“大卫，你可以放心，我起誓为你保守秘密，如果这件事泄露出去，我将......”

吉格斯见贝克汉姆半天沉默不语，时而眉头微蹙，时而目光坚毅，似乎在做激烈的心理斗争，干脆主动向对方表达忠诚。

他没有说出违背誓言的下场，贝克汉姆便伸手阻止：“瑞恩，不需要说出下去，这是朋友之间的对话，不需要这么严肃。”

如果你违背誓言，今后将成为不举小王子。

贝克汉姆默默为吉格斯许下背叛的下场，然后说道：“瑞恩，我打算在伦敦投资房产，最好在东区，你对这块区域熟悉吗？”

说完这句话，贝克汉姆有点惭愧，作为一个土生土长的莱顿斯通人，著名悬念大师希区柯克的老乡，他竟然需要一个威尔士人帮助自己普及伦敦的购房信息。

没有办法，他的家庭并不富裕，父亲辛苦工作，还要培养自己，目前辛勤工作，还要养活那两个拖油瓶，这种家庭过活都不易，怎么可能把生活的注意力放在那些看似虚无缥缈的事情上。

再加上自己15岁开始就一直在曼彻斯特生活，现在说话满是英格兰西北口音，眼看着伦敦腔都快把持不住，让一个不满15岁的孩子去精通房产规则，这是人干的事儿吗？

看到贝克汉姆的笑容稍显难为情，吉格斯摆摆手，一副“别说了，我懂你”的样子。

他稍作思考，然后把名目繁多的税目都说了一遍。

听着吉格斯把《购房指南》的内容一个不漏的复述了一遍，贝克汉姆觉得对方一定翻烂了不少小册子，简直就是语言上的巨人。

全都是侃侃而谈的内容，好像干货不多。

听了吉格斯的叙述，贝克汉姆隐约觉得不靠谱，如果把小册子背下来就能搞房地产，那琳恩的男朋友早就赚到大钱，然后向甩鼻涕一样把她......

“咳咳......”

想到这里，贝克汉姆突然觉得自己一点儿都不可爱，一点儿都不温暖，甚至有些毒舌，这样真的不好。

看到他的反应，吉格斯嘴角微抽：“大卫，不要怪我背手册，这不是我们熟悉的行业，所以我们需要不断复习才能记牢这些琐碎的破玩意。”

什么时候才能进入主题，难道前戏填满了你的某些生活吗？

贝克汉姆笑着点点头，实则腹诽威尔士小炮仗“前戏过长”。

“听起来买房是不是像一项公益缴税活动？但是根据我的了解，房产投资并不像操作手册那样无力可图。

举个例子，一套房子每年要交900到3000英镑的市政物业税。但是如果房屋的租客全部是全日制学生，我们可以申请减免这个科目，3000英镑是工薪阶层一季度的收入，大约是房价的2.5%，这是一笔可观的开销。

虽然市政物业税通常由租客承担，但是我们能够以免税为由提升房租，这是一笔绝不能忽视的收入。”

嗯，所以可以考虑学区房。

听到这里，贝克汉姆若有所思的点点头，肉戏总算来了。

“此外，个人所得税方面也大有文章可做，物业的装修、维修和按揭贷款都可以抵消部分税金，这方面大有文章可做。”

贝克汉姆露出了赞许的笑容，这个体毛旺盛的家伙还是有点东西的。

“当然，我们申报所得税的应收金额并不一定是实际金额。”

看到吉格斯露出一副“你懂的”表情，贝克汉姆不禁哑然失笑，这货出租房子还搞阴阳合同。

吉格斯很满意万人迷被自己的渊博深深吸引，他很享受这种感觉：“大卫，我还是要提醒你，专业的事需要专业的人来打理。

制定规则的人深怕别人不知道他们是卷毛狒狒，有些规则真的让人觉得匪夷所思。有些纳税规则还在延用十年前的，这就造成了在繁华地区购房的或许要比买老房子还划算。

不得不说，制定规则的老爷们反应实在是迟缓，就连帕里斯特都比他们快！”

能不能不要在背后攻击队友？

贝克汉姆迎合地干笑一声，实则心中吐槽。

不知道怎么回事，他总是对威尔士天才有那么一丢丢意见，或许是对方生活方式过于轻佻所致。

但不得不说，这个家伙在理财规划方面还是有一手的。

两个人聊得兴起，忽略了时间的流失会招来暴躁的球队话事人。

弗格森的话由远及近，由小到大，由模糊到清晰地传了过来：“啊哈！让我看看是谁？

大卫，瑞恩，快看看表，几点了？你们在卡灵顿甜言蜜语，不觉得丢人吗？

爱情得有经济基础，这个简单的道理你们踏马还没学会吗？”

老头的口气越来越暴躁，夹杂的脏话逐渐增多，“吹风机”随时可能触发。

眼看弗格森要发飙，吉格斯急中生智说道：“老板，大卫最近在考虑投资房产，我认为这对于他来说是一件很重要的事，所以多聊了一会儿。”

贝克汉姆：“......”

说好的保守秘密呢？你踏马连头都没转就卖我！

掌管誓言的，无所不能的神灵啊！

瑞恩.吉格斯违背了誓言，请让他得到不举的惩戒，谢谢！

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